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個人信貸

小弟不才,房貸資歷5年餘,平均一個月大概會接觸20~30件已成交的案子, 新成屋、中古屋都有 這邊以個人負責的區域--大桃園做心得分享 其中再以價格為主題分享 價格部份皆以中樓層、正常房屋、平均價格,為討論主軸,不討論個案。 欲知高低樓層價差大概就是以我報的價格去做+-10%探討。 這兩年整體的價格在寶咖咖帶頭向下殺盤的引領下,一路大概修正了20%有 例如中路x品從最高28萬一路做到21萬 寶咖咖八德市公所重劃區那一狗票,從18、19一路做到14、15 藝文大概也修正了15%有, 正海華特區整體掉的算相對少,大概只有10%, 大中壢再以海華為中心的話, 大概逐漸擴散到內壢的話, 以這個範疇來看逐漸擴散到20%的震幅。 宜層系列也不遑多讓,國葡行內估價均價從25做到有20萬的價格成交(高樓層), 中古屋的部份,價格掉的相對少, 導致現在仲介很難做,因為大多屋主還在想著賺一手, 而買方看著建商一路殺盤, 總會心想,中古屋這麼硬,我不如買新建案, 單坪價格漂亮多了。 當然,中古屋有中古屋的好,新建案有新建案的爽, 房子各有所好,這部分不在討論中。 小弟自己也在找房子,apple件不是沒有,只是要等,要做功課,不能急。 仲介還是很喜歡一直洗買方加價,卻不大願意去跟賣方議價,至少我遇到的5、6位仲介都 是如此。 往往直接有合理、漂亮、正常價格的都是屋主本身價格就沒有抬的很高,而不是仲介去議 價的成果。 再說回到價格面, 中壢有部份建案,地點一百分的,價格確實登破天,也真的有人買, 例如:京x系列,31萬一坪一樣賣的動。 忠孝小道20萬上下也是賣的嚇嚇叫, 桃園的朝陽系列價格部份也是有水準的在破記錄。例如乾坤有成交48萬的。 整體市場價格面如果我來下結論的話, 蛋黃區,正常建商,價格頂的住,也踩的硬 蛋白區,正常建商,價格大概修正了15%左右 蛋黃區,寶咖咖,大概修正10%左右 蛋白區,寶咖咖,大概往下20-30%不等。 中古屋的部份,地點好,機能強的,房子、格局相對正常的,價格依然很硬,掉的幅度很 小。 但確定整體不是往上走的。 至於中古蛋白區的,是價格一般,略小修正, 但有行無市。 個人主觀意識結語:要買房的空空們,包含我,可以一路慢慢看, 以看到今年底到農曆年後為主要切點, 理性預估, 如果桃園整體成交量第一時間只要開出來, (不過這部分可能要仲介或銀行房貸端才比較好統計,因為看實價太慢了) 不分買賣價是否往上或往下,只要量開出來,比去、前年同期來的明顯大, 明年一整年價格就固定在那了,不會再掉。 反之,農曆年後只要量沒開出來,不分中古、建案, 明年一定持續再向下修正10-20%,一路掉到明年底,絕不反彈。 諸多建案價格無法在此一一分享,還請見諒 以上為小弟一點拙見,不吝指教。
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個人信貸

各位好, 我最近買了一輛中古車貸15萬,36期一期5055 事實上這錢是我爸要付的,但他的信用很差,評估過後還是決定用我的名字去貸款。 至於我,目前我還是學生沒有資力,信用良好(這台車也會是我爸和我在開),所以我爸一 開始找了我姑姑當保人,送審結果是:銀行查到我姑姑的房子因為姑丈的工作關係有設定 二胎,所以沒有過。 後來我爸請我嬸嬸當保人並且資料也送件了,前幾天業務員就打給我跟我和嬸嬸約了時間 簽約,我也有在三跟業務員確認過車貸已經過了都沒有問題了。 而且簽約後幾天銀行很快的就把錢撥給車商,車商也很快的通知我們交車。 結果問題就來了,前幾天那位業務員突然打電話跟我說我姑姑是我的第二保人,問我什麼 時候有空可以去請他簽名...... 我有問他,都審核過了也撥款了怎麼還有問題。他的說法是:撥款部分是他們私人先撥給 車商的,總公司那邊還沒有撥款,需要補好姑姑的簽名才會撥下來。 我也回他那如果我們堅持不簽名妳們也沒有辦法不是嗎?他怯生生的回我對啊,所以很希 望我可以幫忙....... 其實我心裡已經有個底,不理他的話應該是什麼事也沒有 但畢竟我不是專業的,我爸的態度也沒有那麼硬,他覺得是當初簽約的那份契約書沒有把 我姑姑的名字劃掉或是重新立一份契約書才會導致總公司那邊反過來要求補好保人的簽名 ,如果他真的要姑姑簽名那就約時間簽一簽吧...... 但就我所知,如果這筆貸款再加上一個保人的話,理論上利率可以壓得更低吧? 另外可能有其他我不知道的影響? 所以才會上來問各位大大,這到底什麼情況QQ? 我不理他堅持不讓我姑姑簽名比較好? 還是可以讓我姑姑簽名,但是相對的要求新加入一位保人該有的權益(ex.調降利率?)? 抱歉問題冗長, 實在是這兩天被那位年輕的業務員的熱情搞得有點害怕了QWQ 希望可以給我指點迷津(跪
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